Fra desember i fjor til januar har boligprisene steget med 3,1 prosent på landsbasis.

Korrigert for sesongvariasjoner er prisstigningen 0,7 prosent.

I Bergen steg prisene med 2,5 prosent (sjekk tall for din bydel i bunnen av saken).

Det viser Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk som ble lagt frem onsdag. Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi i samarbeid med Eiendom Norge og Finn.no.

- Dette er en normal januar prismessig. Men prisveksten er avtakende i alle regioner, understreker Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Prisene er nå 5,2 prosent høyere enn i januar i fjor.

I desember falt prisene i Bergen med 0,6 prosent.

Prisvekst i de største byene

Prisendringen i de store byene i januar 2016 (siste 12 månedene i parentes):

Bergen:      +2,5% (+5,3%)
Oslo:           +2,8% (+9,0%)
Tromsø:     +2,7% (+4,9%)
Trondheim: +2,9% (+3,9%)
Kristiansand: +2,8% (3,3%) 
Stavanger:   +2,0% (-6,0%)

Færre salg

Antallet boliger som ble solgt i januar i år er betydelig mindre enn i samme måned i fjor. Men administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge understreker at antallet boliger for salg i januar i fjor var uvanlig høyt.

- Hovedårsaken er vesentlig nedgang i salg i Rogaland og en 13 prosent nedgang i Oslo. I Oslo skyldes dette nedgang i tilbudssiden, sier Dreyer.

Gjennomsnittlig salgstid er nå 47 dager, mot 54 dager i desember og 36 dager i november. Det er ifølge Dreyer midt på treet historisk sett.

I Bergen var omsetningstiden i snitt 32 dager i januar, mot 29 dager i desember og 22 dager i november.

Oslo hadde den raskeste omsetningstiden med 19 dager, mens det i Stavanger tok 90 dager i snitt.

- Vi forventer ikke noen bedring i markedet i Stavanger med det første. Blant annet fordi det er vanligere å selge før kjøp. Dette er også et råd bankene gir, sier Dreyer.

Tregere i Bergen

Bergen har nå det høyeste tilbudet av boliger for salg de site fem årene.

Mens omsetningstiden i januar i år altså var 32 dager i snitt, var den i samme måned i fjor 19 dager.

– Det høye antallet boliger for salg gjør at vi venter en mer moderat boligprisutvikling i Bergen. Dette er også signalet vi får fra meglerene. Salgene går tregere og det er færre potensielle kjøpere på visningene, sier Dreyer.

Daglig leder i DNB Eiendom Bergen Dag Jonny Johannessen sier de ser at de bruker litt lengre tid på å omsette boliger nå.

– Men markedet er selektivt, og vi ser at noen boliger henger litt mer før de blir solgt. Boligene går likevel stort sett til prisene vi venter, men det er en liten nedgang i antallet boliger som selges over takst sammenlignet med tidligere, sier han til Vest 24.

Saken fortsetter under bildet.

 

Reell oppgang

Johannessen understreker at Bergen tross alt hadde prisvekst i januar.

– Selv når prisene sesongjusteres har vi en liten, men reell oppgang. Med bakteppe i medias fokus på økende arbeidsledighet og nedgang i oljebransjen, fører til at markedet blir avventende. Så det er ikke uventet at folk er litt mer forsiktige, sier han, og legger til:

– Jeg opplever markedet som sunt, og det er helt ok at det blir litt mer balansert og ikke tar fullstendig av på grunn av den historisk lave styringsrenten.

– Velfungerende

Mens nedgangen i antallet boliger som ble solgt var på 6,4 prosent forteller Fredrik Søreide, regionleder i Krogsveen Hordaland, at de solgte 35 prosent flere boliger i januar i år sammenlignet med samme måned i fjor.

– Men jeg er enig i at en del visninger er mer uforutsigbare nå enn på samme tid i fjor. Det skyldes nok mer usikkerhet blant folk og at det er et noe høyere tilbud av boliger enn i fjor. Men i hele fjor var tilbudet uvanlig lavt, mens tilbudet nå er mer mot normalen, påpeker Søreide.

Også Søreide opplever markedet i Bergen som velfungerende, og ser ikke noe tegn til at det skal bli vesentlig verre.

– Det er fortsatt prisoppgang og det meste går etter en til to visninger. Heldigvis er det ikke som i Stavanger, hvor folk vil selge før de kjøper. Her kjøper fortsatt de aller fleste før de skal selge for å unngå å komme i en skvis, påpeker han.

Sjekk utviklingen i din bydel

Slik var boligprisutviklingen i din bydel siste måned (tall for siste 12 md., 5 år og 10 år i parentes)

Arna og Åsane: 3,1 % (6,2 %, 31,9 %, 77,6 %)

Gjennomsnittlig m² pris: 31.837 kr

Bergenhus og Årstad: 2,1 % (5,4 %, 35,5 %, 70,5 %)

Gjennomsnittlig kvmpris: 48.106 kr

Fana og Ytrebygda: 3,0 % (5,4 %, 34,0 %, 84,8 %)

Gjennomsnittlig kvmpris: 36.961 kr

Fyllingsdalen og Laksevåg: 2,5 %, (4,7 %, 34,6 %, 78,0 %)

Gjennomsnittlig kvmpris: 34.640 kr

Bergen: 2,5 % (5,3 %, 34,5 %, 75,8 %)

Gjennomsnittlig kvmpris: 40.156 kr

Hordaland uten Bergen: 3,7 % (4,5 %, 26,2 %, 75,2 %)

Gjennomsnittlig kvmpris: 23.219 kr